Покупка дома представляет собой важную инвестицию, и поэтому необходимо иметь четкое представление о некоторых аспектах. Это очень деликатная операция, поскольку она требует различных процедурных шагов, подписания контрактов, документов.

Такое актуальное и сложное действие должно быть тщательно и детально оценено, чтобы оптимизировать ресурсы и энергию и ограничить возможные ошибки.

 Вот 10 правил покупки дома:

• Не спешите заключать “сделку”.
• Попросите продавца передать документ о происхождении товара вместе с накладной до его подписания.
• Проверьте ипотеку, земельный кадастр и городское планирование перед подписанием.
• Проверьте кредитоспособность продавца (в случае банкротства) перед подписанием.
• Доставьте правила кондоминиума и свяжитесь с администратором, чтобы выяснить, есть ли у продавца задолженность или есть ли в кондоминиуме решения, которые наносят ущерб.
• Внимательно ознакомьтесь с формой, поданной агентом по недвижимости перед подписанием.
• Выберите нотариуса, которому можно доверять или который имеет хорошие рекомендации.
• Транскрибируйте также предварительный договор, когда продавец является предпринимателем и когда размер внесенного залога высок.
• Оплачивать авансовые платежи и/или депозиты исключительно непередаваемыми и перечеркнутыми чеками на имя продавца.
• Информируйте себя о расходах нотариуса, налоговых аспектах и возможных льготах.

Давайте вместе посмотрим все шаги, ведущие к покупке дома.

Выбор недвижимости – это, очевидно, первый шаг, момент, чтобы жить, не торопясь и с крайней осторожностью.

После того, как вы определили свойство ваших желаний, необходимо провести серию проверок:

Требовать документ, подтверждающий право собственности и происхождение имущества, т.е. документ, по которому продавец стал владельцем, вместе с соответствующей расшифровочной запиской.

Проверьте кадастровую ситуацию и соответствие имущества градостроительным и строительным нормам. Поэтому необходимо приобрести копию кадастровой документации с соответствующими планами, а также копию сертификатов пользования, градостроительства, амнистий, концессий, лицензий, сертификатов пригодности к проживанию и эксплуатации, сертификата соответствия установок и др.

Другими документами, которые, безусловно, полезны, являются энергетическая сертификация и сертификация заводов.

Если Вы покупаете квартиру в кондоминиуме, Вам следует связаться с администратором для проверки регулярной оплаты расходов кондоминиума. Фактически, кто бы ни взял на себя эти расходы, он несет солидарную ответственность перед продавцом за текущий и предыдущий год. Желательно также, чтобы правила поведения в кондоминиуме были переданы и требовали наличия любых решений, наносящих ущерб, таких как чрезвычайные ремонтные работы или судебный спор.

После того, как все оговорки, касающиеся недвижимости, были решены, наступает время для проведения первого этапа покупки. Шаг, который необходимо предпринять, – это оговорить предложение о покупке, когда намерение о покупке дома официально оформляется и условия, содержащиеся в документе, обязуются соблюдаться. Если предложение затем принимается продавцом, то оно становится “компромиссом”.

Поэтому существуют некоторые основные правила, которым необходимо следовать, когда вы обращаетесь в агентство недвижимости:

Не спешите подписывать

Убедитесь, что лицо, с которым вы имеете дело, является агентом по недвижимости, должным образом зарегистрированным в Торговой палате, как того требует закон. Могут также возникнуть дополнительные гарантии:

Членство агента в торговой ассоциации.

Утверждение бланка ассоциацией по защите прав потребителей.

Досье, используемые агентством, должны быть поданы в Торговую палату и содержать сведения о регистрации Роли посредника, указать имя владельца и должность, срок действия договора и должны быть подписаны посредником.

Все соглашения всегда должны быть в письменной форме. Если, например, покупатель должен обратиться в банк за кредитом, в предложении о покупке должно быть указано, что он обусловлен предоставляемым кредитом. Сумма комиссии и порядок ее выплаты также должны быть согласованы в письменном виде.

Одновременно с предложением о покупке и по согласованию с владельцем должен быть внесен депозит – сумма, которая служит в качестве первоначального взноса, должна быть дисконтирована с окончательной ценой недвижимости, а также в качестве потенциального штрафа, который будет взиматься с владельца при отказе от покупки или продажи.

Депозит является важным шагом, поэтому необходимо как можно точнее оценить намерение завершить покупку, чтобы не потерять сумму. Суммы, уплаченные в качестве первоначального взноса (или депозита), должны быть выплачены в любое время и только по непередаваемому чеку, выписанному продавцу.

Некоторые агентства недвижимости предлагают бесплатный страховой полис, гарантирующий внесение депозита: если договор не заключен, это гарантирует покупателю возврат депозита.Затем мы переходим к компромиссному этапу, который должен быть составлен нотариусом, что является окончательным актом купли-продажи.

Затем все элементы соглашения должны быть определены в предварительном соглашении, которое затем должно быть отражено в акте:

• Личные данные сторон и титул продавца.
• Точное указание собственности с границами и принадлежностями.
• Цена и способы оплаты.
• Отсутствие или наличие ипотеки или других ограничений.
• Соблюдение градостроительных и строительных норм.
• Дата, к которой будет оговорена сделка.
• Суммы, которые даются в качестве первоначального взноса или депозита.
• Заключительный акт переговоров характеризуется составлением акта, который всегда должен быть подготовлен нотариусом, который будет иметь задачу проверки полноты документов и правильности содержащейся в них информации, а также придаст юридическую силу акту купли-продажи, единственный способ защиты владельца и покупателя.
• На момент заключения договора купли-продажи дом должен быть свободен от ипотеки и/или других наносящих ущерб транскрипций.
• После того, как этот документ будет завершен, продажу дома можно будет считать завершенной.